Fundo imobiliário GGRC11 quer comprar galpão alugado à Renault; IFIX volta a avançar

O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) apresentou uma proposta para adquirir um galpão alugado à Renault, localizado no Paraná, pertencente ao FII Votorantim Logística (VTLT11).

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Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a oferta envolve o pagamento de R$ 208 milhões via compensação de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11.

O fechamento da operação, contudo, está sujeito ao cumprimento de algumas condições, incluindo a aprovação em assembleia geral extraordinária (AGE) dos cotistas do VTLT11, que deverão, obrigatoriamente, ser atendidas no prazo de até 45 dias a partir da data da proposta.

Caso a aquisição seja concretizada, o GGRC11 passará a receber integralmente os aluguéis pagos pela Renault, hoje em torno de R$ 2,3 milhões por mês — valor que representa aproximadamente R$ 0,013 por cota, segundo estimativas da gestora.

Ainda de acordo com o fundo, o cap rate (taxa de capitalização) da operação é estimado em 13,27% no primeiro ano.

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O imóvel

O galpão em questão possui aproximadamente 250.000 m² de terreno e 67.000 m² de área bruta locável (ABL).

Localizado no município de Quatro Barras, no estado do Paraná, o ativo está em uma localização estratégica, a cerca de 5 km da rodovia Régis Bittencourt, importante eixo logístico que conecta Curitiba (PR) a São Paulo (SP).

Desempenho do IFIX

Após sete pregões consecutivos de queda, o IFIX — índice que acompanha os fundos imobiliários negociados na B3 — reverteu a tendência negativa e subiu, na sexta-feira (26), pelo segundo dia seguido.

O indicador encerrou as negociações com alta de 0,22%, voltando ao patamar de 3.445,11 pontos.

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Apesar da leve recuperação, o índice acumula baixa de 1,11% em julho. No ano, porém, o avanço é de 10,55%.

Destaques do último pregão

O fundo RBR Crédito Estruturado (RBRY11) liderou as altas entre os fundos imobiliários na sexta-feira (26), com valorização de 1,81%, encerrando o dia cotado a R$ 93,78.

Na sequência, aparecem o HSI Logística (HSLG11), que subiu 1,80%, e o Kinea Rendimentos Imobiliários (KIVO11), com avanço de 1,72%. Também figuraram entre os destaques positivos o Santander Renda com Garantias Reais (SNCI11), com alta de 1,63%, e o Kinea Renda Urbana (KORE11), que valorizou 1,55%.

Na outra ponta, o TOP Capital Recebíveis (TOPP11) puxou as quedas do dia, com recuo de 1,23%, seguido pelo BRPR Corporate Offices (BROF11), que caiu 1,13%.

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O VBI Prime Properties (PVBI11) registrou baixa de 1,05%, enquanto o Riza Arctium Real Estate (RZAT11) e o Capitânia Shoppings (CPSH11) recuaram 0,93% e 0,83%, respectivamente.