Fundo imobiliário XPLG11 conclui compra de galpão em Extrema (MG); IFIX fecha julho no negativo

O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que comprou a fatia restante de 37,9% do imóvel logístico WT Extrema, localizado no município de Extrema (MG).

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Com isso, o FII passa a deter 100% do empreendimento, que possui padrão AAA, área construída de 76,4 mil m² e atualmente está 100% locado.

De acordo com o comunicado, a operação foi realizada por meio de um aditamento ao compromisso de compra e venda com a empresa Extrema I 60 Log, por um valor total de R$ 123,77 milhões. O montante será pago em três parcelas:

• R$ 47,2 milhões em até cinco dias úteis;
• R$ 37,7 milhões em até seis meses após o primeiro pagamento, corrigidos pelo IPCA;
• R$ 38,9 milhões em até 12 meses após o primeiro pagamento, também ajustados pela inflação.

Segundo o XPLG11, o preço por metro quadrado pago nesta transação foi 5% inferior ao valor desembolsado na compra da fração anterior, de 62,1%, reduzindo assim o custo médio total do empreendimento para o fundo.

A gestão estima que a receita gerada com a locação adquirida deve adicionar cerca de R$ 0,3042 por cota ao longo dos próximos 12 meses — o equivalente a uma média mensal de aproximadamente R$ 0,0253 por cota.

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IFIX fecha julho no negativo, mas ainda sobe no ano

Após registrar desempenho positivo nos seis primeiros meses de 2025, o IFIX — principal índice de fundos imobiliários da B3 — fechou julho com queda de 1,36%.

Na sessão de quinta-feira (31), o indicador subiu 0,67%, encerrando o dia aos 3.436,38 pontos. Apesar da recuperação pontual, o avanço não foi suficiente para reverter a perda acumulada no mês.

No entanto, desde o início de 2025, o IFIX ainda apresenta alta de 10,27%, impulsionado pelo desempenho positivo no primeiro semestre.

Destaques do último pregão (31)

O fundo com melhor desempenho no pregão foi o Hedge Top FOFII 3 (HFOF11), que avançou 2,94%. Na sequência, o TG Ativo Real (TGAR11) registrou alta de 2,89%.

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O Pátria Logística (PATL11) também se destacou, com valorização de 2,42%, seguido pelo XP Log (XPLG11), que subiu 2,12%.

Na ponta negativa, o maior recuo foi do Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11), com queda de 2,09%. O Kinea Oportunidades (KORE11) caiu 1,46%, enquanto o Bluemacaw Logística (BLMG11) recuou 1,13%.

O BRPR Corporate Offices (BROF11) também fechou em baixa, com desvalorização de 0,94%.