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Veja os 10 fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados para julho (Imagem: KBL Studio/ iStock)
Em meio a um ambiente de inflação e juros elevados, com a taxa Selic em 15% ao ano — o maior patamar em quase duas décadas —, os analistas de fundos imobiliários demonstraram preferência pelo segmento de recebíveis para julho.
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Um levantamento feito pelo Money Times compilou os 10 FIIs mais recomendados para este mês, com base em 11 seleções divulgadas por casas de análise, bancos e corretoras.
1º lugar: KNCR11
Pelo terceiro mês consecutivo, um fundo de papel da Kinea, o KNCR11, manteve a liderança – desta vez, com sete indicações.
O FII tem como objetivo entregar uma taxa média de retorno equivalente a CDI +2,28% ao ano. Por isso, quase 100% da carteira está indexada ao próprio CDI.
Na prática, quando os juros sobem, o KNCR11 tende a gerar mais receita e, consequentemente, distribuir mais resultados aos cotistas.
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Os últimos rendimentos, por exemplo, foram positivamente influenciados pelo alto patamar da Selic.
Momento dos FIIs de papel?
Em relatório, a XP Investimentos destacou que tem favorecido os fundos imobiliários de recebíveis, diante da combinação entre carrego atrativo e preços considerados vantajosos.
Na seleção da casa para julho, por exemplo, os FIIs de papel passaram a representar 47% do total.
“Consideramos essa classe a mais atrativa para investimento neste momento pela expectativa de aumento nos rendimentos em um ambiente de Selic e inflação elevadas ao longo do ano”, afirmou a corretora.
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O BTG Pactual também reforçou a preferência pelos fundos de recebíveis não apenas para julho, mas para todo o segundo semestre de 2025.
A casa destacou especial interesse por aqueles atrelados ao CDI — como o próprio KNCR11 — e com perfil high grade, ou seja, de baixo risco e boa qualidade.
“Com a alta da Selic, avaliamos que os fundos de recebíveis indexados ao CDI devem elevar suas distribuições ao longo do ano. Além disso, também enxergamos oportunidades relevantes nos atrelados à inflação, que negociam, em média, com taxas de IPCA +10% ao ano”, ressaltou o banco.
FIIs de tijolo: BTLG11 é destaque
Além dos FIIs de papel, alguns fundos de imóveis físicos estiveram entre os mais citados pelos analistas — como é o caso do BTLG11, do setor logístico, que dividiu a liderança do levantamento também com sete indicações.
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Em relatório, os analistas do BTG ressaltaram que, dentro do segmento de tijolo, a preferência recai sobre galpões e shoppings — serviços que, segundo o banco, vêm demonstrando resiliência e melhora nos indicadores operacionais.
Fundos imobiliários em alta
A casa também destacou que apesar da possível taxação dos dividendos a partir de 2026, a indústria de FIIs vem apresentando desempenho positivo, com redução dos descontos nas cotas nas últimas semanas.
Esse movimento levou até o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) a encerrar o primeiro semestre em seu topo histórico.
Assim, o banco reforçou a importância de priorizar ativos com fundamentos sólidos, boa gestão e capacidade de sustentar dividendos ao longo do tempo.
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Confira, abaixo, os FIIs mais recomendados para julho:
| Fundo | Nº de indicações | Segmento |
|---|---|---|
| BTLG11 | 7 | Tijolo |
| KNCR11 | 7 | Papel |
| KNSC11 | 6 | Papel |
| BRCO11 | 6 | Tijolo |
| XPML11 | 6 | Tijolo |
| TRXF11 | 5 | Tijolo |
| RBRF11 | 5 | FOF |
| PVBI11 | 5 | Tijolo |
| MCCI11 | 5 | Papel |
| LVBI11 | 5 | Papel |
O levantamento considerou as seleções de 11 bancos, corretoras e casas de análises: BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus, Genial, Itaú BBA, Santander, XP, Rico, Terra, EQI e Monte Bravo.
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