Fundo imobiliário HGLG11 reduz vacância e projeta dividendos; IFIX avança

O fundo imobiliário Patria LOG (HGLG11) anunciou que reduziu sua vacância física para 3,5% em junho, o menor patamar desde fevereiro de 2017, após a entrada de um novo inquilino no galpão ‘Master Labs’. A marca representa uma forte recuperação em relação aos 20,5% de desocupação registrados em maio de 2023.

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Segundo relatório gerencial divulgado recentemente, todas as movimentações já anunciadas de locatários foram concluídas, mas o FII ainda tem operações mapeadas para os próximos meses.

A Distrimed, por exemplo, deve ampliar sua presença no imóvel ‘Torino’, com a ocupação de mais 2.004 m² de área bruta locável (ABL) ainda em julho.

Já a Westwing e a Plastic Omnium, de acordo com a gestão, devem deixar os ativos ‘Syslog’ e ‘São José’, respectivamente, até novembro.

Com esses movimentos no portfólio, a equipe responsável pelo HGLG11 projeta uma vacância de cerca de 3,6% no penúltimo mês do ano.

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Projeção de dividendos

Do lado dos resultados, o FII registrou receita total de aproximadamente R$ 1,08 por cota em junho e lucro de R$ 0,86 — incluindo efeitos não recorrentes, como o recebimento de R$ 0,01 por cota em multas e juros.

O dividendo anunciado foi de R$ 1,10, pago na segunda-feira, 14 de julho. No acumulado do semestre, os rendimentos somaram R$ 6,60 por cota.

Segundo a gestão, a renda recorrente entre janeiro e junho de 2025 foi de R$ 1,02 por cota. Para o segundo semestre, a projeção é de R$ 1,06, podendo alcançar R$ 1,13 nos primeiros meses de 2026, de acordo com estimativas.

Ainda de acordo com o FII, caso alguns eventos se concretizem, os rendimentos tendem a se manter — ou até superar — o patamar atual de distribuição.

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Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, na segunda-feira (14), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) manteve a tendência de alta e encerrou o pregão com leve avanço de 0,02%, aos 3.483,85 pontos.

Com o resultado, o indicador zerou as perdas acumuladas no mês e voltou ao nível do início de julho. No ano, porém, a valorização chega a 11,80%.

A alta refletiu a reação positiva dos investidores diante da possibilidade de negociação para evitar a tarifa de 50% sobre produtos brasileiros anunciada pelo presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, a partir de 1º de agosto.

O governo brasileiro tem trabalhado em alternativas para reduzir o impacto do “tarifaço” e, entre as possibilidades, estão a diminuição da alíquota para 30% ou o adiamento da implementação da medida por 60 a 90 dias, segundo informações do colunista da CNN Brasil, Gustavo Uribe.

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Lei da Reciprocidade

Apesar disso, na noite de ontem (14), o presidente Luiz Inácio Lula da Silva assinou o decreto que regulamenta a Lei da Reciprocidade Econômica.

Aprovada pelo Congresso Nacional em abril, após as primeiras ameaças tarifárias de Trump, a legislação permite que o Brasil adote medidas de retaliação comercial contra países que impuserem barreiras consideradas prejudiciais à economia nacional.

A possibilidade de resposta está prevista para ser avaliada a partir de 1º de agosto, caso não haja recuo por parte do governo norte-americano.

As maiores baixas e altas no último pregão

O BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) liderou os ganhos do pregão de segunda-feira (14), com alta de 2,70%. Na sequência, o Bluemacaw Logística (BLMG11) subiu 2,06%, seguido pelo Patria Prime Offices (HGPO11), que avançou 1,93%.

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Também figuraram entre os destaques positivos o Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11), com valorização de 1,58%, e o Bresco Logística (BRCO11), que encerrou o dia com ganho de 1,53%.

Já o BTG Pactual Shoppings (BPML11) registrou a maior queda, com recuo de 2,20%. Logo atrás, o VBI Prime Properties (PVBI11) caiu 2,05%, seguido pelo Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11), que recuou 1,23%.

Também entre os destaques negativos do dia aparecem o Kinea Oportunidades (KORE11), com baixa de 1,13%, e o Clave Índices de Preços (CLIN11), que encerrou a sessão com perda de 1,10%.