Fundo imobiliário compra imóveis do Grupo Pão de Açúcar; IFIX volta a subir

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição de três imóveis ocupados por lojas do Grupo Pão de Açúcar na região metropolitana de São Paulo. A transação totalizou R$ 98,85 milhões, sendo R$ 43,51 milhões pagos à vista e R$ 55,34 milhões referentes ao saldo devedor de dois CRIs vinculados aos aluguéis, assumidos pelo fundo.

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Dois imóveis estão localizados na capital paulista, nos bairros da Lapa e Santana, e o terceiro fica na Granja Viana, em Cotia. Todos são alugados por meio de contratos atípicos, com duração entre 15 e 20 anos, que preveem o pagamento integral dos aluguéis mesmo em caso de rescisão antecipada.

De acordo com a gestora TRX Investimentos, a aquisição não deve impactar de imediato a receita do fundo, mantendo o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o final de 2025. O yield on cost da operação é de 10,5%, considerando tanto o valor desembolsado quanto os CRIs assumidos, que têm taxa média de IPCA + 5,17%.

Os três imóveis somam 14.700 m² de área bruta locável (ABL), elevando a ABL total do TRXF11 para 682.666,77 m², distribuída em 72 ativos de varejo. A área total dos terrenos do portfólio passa a cerca de 1,257 milhão de m².

Com essa aquisição, o montante investido em imóveis cresce 2,55%, atingindo R$ 3,975 bilhões, enquanto a alavancagem do fundo sobe para 23,12%. A participação do GPA na receita do TRXF11 aumenta de 13,96% para 16,44%, mantendo-se abaixo de Assaí e Grupo Mateus.

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Dividendos no radar

O fundo imobiliário Zagros Multiestratégia (ZAGH11) vai distribuir R$ 0,06 por cota referentes à competência de julho. O pagamento está previsto para 20 de agosto, tendo como data-base o pregão de 13 de agosto de 2025. Considerando o valor de fechamento de R$ 10,40 no último pregão de julho, o provento representa um dividend yield mensal de 0,58%.

O fundo imobiliário RBR Top Offices (TOPP11) também vai pagar R$ 0,84 por cota em agosto, valor igual ao do mês anterior. O pagamento será feito em 20 de agosto aos cotistas com posição no fechamento de 13 de agosto. Com base no preço de mercado de R$ 69,30, o dividend yield mensal ficou em 1,21% e, no acumulado de 12 meses, atinge 10,71%.

IFIX volta a subir

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários do mercado, reverteu a tendência de queda na sessão de quinta-feira (14), encerrando as negociações com alta de 0,27%, a 3.419,87 pontos.

Apesar disso, o desempenho do indicador em agosto está negativo em 0,48%. No ano, porém, segue em alta de 9,74%.

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Destaques do último pregão (14)

O FII com melhor desempenho do dia foi o BlueMacaw Logística (BLMG11), que avançou 2,75%. Na sequência, o BRPR Corporate Offices (BROF11) subiu 1,94%, seguido pelo TG Ativo Real (TGAR11), com alta de 1,78%.

O CSHG Real Estate (HGRE11) registrou ganho de 1,71%, enquanto o HSI Logística (HSLG11) fechou com valorização de 1,53%.

Já entre as maiores quedas, o Patria Imobiliário FOF (HGFF11) liderou as perdas, com recuo de 2,65%. Em seguida, o Hectare CE (HCTR11) caiu 1,18% e o Fator NTN-B (FATN11) recuou 0,90%.

O CSHG Crédito Agro (CACR11) fechou em baixa de 0,87%, enquanto o Urca Prime Renda (URPR11) caiu 0,85%.