Fundo imobiliário compra oito imóveis alugados à C&A e Marisa por R$ 179 milhões; saiba o impacto nas cotas

O fundo imobiliário Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11) assinou um compromisso para adquirir oito imóveis comerciais atualmente locados às redes varejistas Marisa (AMAR3) e C&A (CEAB3).

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Segundo fato relevante divulgado ao mercado, os ativos serão comprados por R$ 179,4 milhões, com o pagamento dividido em quatro parcelas.

A primeira, de R$ 62,1 milhões, será quitada na conclusão da negociação. Já as demais ocorrerão nos seguintes prazos, contados a partir da data de fechamento do negócio:

• R$ 56,1 milhões, em 6 meses;
• Outros R$ 56,1 milhões, em 12 meses;
• Uma parcela final de R$ 5 milhões, em 18 meses.

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De acordo com a gestão do fundo imobiliário, sete dos imóveis estão alugados às Lojas Marisa e distribuídos no Acre, Minas Gerais, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. O oitavo, locado à C&A, também fica em Minas.

Todos os ativos têm contratos de locação vigentes, e o impacto estimado na receita contratada é de, aproximadamente, 25%, o que representa cerca de R$ 0,0217 por cota.

CPUR11

Com cerca de 1,3 mil cotistas, o CPUR11 busca valorização e rentabilidade investindo em imóveis de variados segmentos, como varejo, atacado, saúde e educação.

Até então, o portfólio do fundo era composto por 11 imóveis distribuídos por diferentes estados, entre eles cinco lojas do Assaí, quatro do Pão de Açúcar e uma da Sodimac.

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Além disso, o FII consolidou, recentemente, o portfólio do HBCR11, do qual detinha 81,9% das cotas ao final de maio.

De acordo com o relatório gerencial mais recente, os contratos de locação possuem duração longa, com tempo médio de 14 anos, sendo que 49,4% da receita está concentrada no Assaí, conforme a imagem abaixo: