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Fundo imobiliário HSML11 amplia participação em shopping de Osasco; IFIX recua

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Fundo imobiliário HSML11 amplia participação em shopping de Osasco; IFIX recua (Imagem: Pexels/ Canva Pro)

O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) concluiu a compra de uma nova fração, de 3,01%, do SuperShopping Osasco, reforçando sua presença no empreendimento localizado na Região Metropolitana de São Paulo.

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Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação, formalizada por meio de escritura pública, adiciona 542 m² de área bruta locável (ABL) ao portfólio do FII, que agora soma 180.308 m² de ABL própria.

O valor total da aquisição foi de R$ 8,78 milhões, o que equivale a R$ 16.180,96 por metro quadrado. A transação foi parcialmente paga com dinheiro em caixa (R$ 2,63 milhões), enquanto o restante foi custeado com recursos captados na 5ª emissão de cotas, aprovada em assembleia realizada em 22 de julho de 2025.

De acordo com o HSML11, o cap rate (taxa de capitalização) estimado da operação é de 9,6% com base no NOI (resultado operacional líquido) projetado para os próximos 12 meses.

A gestora ainda sinalizou que pretende concluir a aquisição de uma fração adicional do shopping – necessária para alcançar o total de 10,02% de participação no ativo.

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Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de fundos imobiliários, o IFIX — principal índice de FIIs da B3 — segue com desempenho negativo. Na sessão de sexta-feira (1º), a primeira de agosto, o indicador recuou 0,18%, encerrando aos 3.430,04 pontos.

Nos últimos 30 dias, o índice registra desvalorização de 1,30%. Apesar disso, no ano, acumula alta de 10,07%, impulsionado, principalmente, pelo desempenho positivo no primeiro semestre.

Destaques do último pregão (1º)

O FII com o melhor desempenho no último pregão foi o VBI CRI (CVBI11), que subiu 2,77%. Logo atrás, o RBR Alpha FoF (RBRF11) avançou 2,13%.

O Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) também se destacou, com valorização de 2,05%, seguido pelo BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), que registrou alta de 1,98%.

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O HSI Malls (HSML11) completou a lista dos cinco maiores ganhos do dia, com avanço de 1,77%.

TickerVariação (%)Último (R$)
CVBI11+2,77%87,30
RBRF11+2,13%6,70
MCCI11+2,05%86,95
BTAL11+1,98%79,81
HSML11+1,77%81,01

Na ponta negativa, o Urca Prime Renda (URPR11) liderou as perdas, com recuo de 6,27%. O Kinea Oportunidades (KORE11) também teve forte desvalorização, caindo 4,70%.

O Kilima Volcano Recebíveis (KIVO11) caiu 4,08%, enquanto o Santander Renda de Aluguéis (SARE11) registrou baixa de 3,81%.

TickerVariação (%)Último (R$)
URPR11-6,27%36,32
KORE11-4,70%69,68
KIVO11-4,08%65,29
SARE11-3,81%4,54
TEPP11-3,50%79,49

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