Logística em alta: Fundo imobiliário investe R$ 165 milhões em galpões; veja os detalhes

O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou, por meio de fato relevante, que firmou um compromisso para comprar dois ativos logísticos, localizados em Garuva (SC) e Camaçari (BA), por um valor total de R$ 165 milhões.

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De acordo com o comunicado, o imóvel de Santa Catarina, denominado “Galpão A”, faz parte do Condomínio Braspark Garuva, onde o fundo já havia adquirido, anteriormente, os outros dois módulos existentes no complexo.

O empreendimento possui área construída de 22,8 mil metros quadrados (m²), é classificado como de alto padrão e está localizado às margens da BR-101, um dos principais corredores logísticos do país. Atualmente, está totalmente locado para a Ascensus Logística, empresa ligada ao Grupo Braspark.

Já o imóvel na Bahia, chamado de “CD3”, tem área construída de 27,5 mil metros quadrados e perfil multi-inquilino. Entre os locatários, estão companhias como Shopee, MRV e Cebrace.

Rentabilidade

Segundo o fato relevante, a operação apresenta um cap rate médio inicial estimado em 9,54% ao ano, considerando os contratos de locação vigentes.

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O pagamento da aquisição será realizado por meio de compensação financeira de créditos entre as partes, conforme previsto no compromisso firmado pelo fundo.

A conclusão da transação, porém, ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o fim de maio de 2026.