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A corrida dos galpões logísticos segue aquecida, e, dessa vez, quem aumenta a temperatura é o fundo imobiliário Patria Log (HGLG11). O FII foi às compras e adicionou no portfólio a participação em dois imóveis do segmento.
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Segundo documento divulgado ao mercado, a operação envolve a aquisição da fatia remanescente de 10% em galpões logísticos localizados em Simões Filho, na Bahia, por R$ 79,2 milhões.
A transação envolve também a compra da participação restante dos galpões G100 e G200, ambos em desenvolvimento em um empreendimento logístico localizado às margens da Rodovia BA-093.
Do valor total, cerca de R$ 24,8 milhões correspondem ao G100, enquanto R$ 54,4 milhões estão relacionados ao G200. Os pagamentos serão realizados de forma proporcional à cada galpão após a conclusão de cada construção, além de dependerem de futuras ofertas do fundo.
Um dos maiores FIIs logísticos do país, o HGLG11 tem valor patrimonial de R$ 7 bilhões.
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Ganhos para a carteira do HGLG11
Além da aquisição, o HGLG11 receberá, sem custo adicional, uma área de 15,9 mil metros quadrados, que servirá como acesso ao empreendimento, e outra área de 466,2 mil metros quadrados, que será utilizada parcialmente para compensação ambiental.
Segundo a gestora, a conclusão da transação deve gerar um incremento de R$ 0,01 por cota na receita imobiliária do FII com o G100, o equivalente a um cap rate (taxa de capitalização) médio de 12% ao ano.
Após a entrega do G200, o impacto positivo estimado também é de cerca de R$ 0,01 por papel, com cap rate médio projetado em 10,4% ao ano.
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