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Depois de anunciar emissão bilionária de cotas, que pode chegar até R$ 1,5 bilhão, o Zagros Renda (GGRC11) decidiu ir às compras. O fundo imobiliário firmou um compromisso para comprar dois ativos logísticos por um valor total de R$ 165 milhões e, de quebra, levou para a carteira de inquilinos a Shopee e a MRV.
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Segundo o fato relevante divulgado ao mercado na noite de segunda-feira (11), um empreendimento está localizado em Garuva (SC), enquanto o outro está em Camaçari (BA).
“Os imóveis possuem localização estratégica e relevante inserção logística, com destaque para o ativo de Camaçari, que apresenta potencial de captura de ganho adicional diante do aumento da demanda na região e da perspectiva de evolução dos valores de locação ao longo do tempo”, afirmou a gestão do GGRC11.
Ainda assim, a conclusão da compra ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o fim de maio de 2026.
O novos inquilinos
De acordo com o comunicado, o imóvel de Santa Catarina, denominado “Galpão A”, possui área construída de 22,8 mil metros quadrados e faz parte do Condomínio Braspark Garuva. O GGRC11 já havia adquirido, anteriormente, outros dois módulos existentes no complexo.
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O ativo está totalmente locado para a Ascensus Logística, empresa ligada ao Grupo Braspark. Além disso, o imóvel é classificado como de alto padrão e está localizado às margens da BR-101, um dos principais corredores logísticos do país.
Já o imóvel na Bahia, chamado de “CD3”, tem área construída de 27,5 mil metros quadrados e perfil multi-inquilino. Entre os locatários, estão companhias como Shopee, MRV e Cebrace.
Rentabilidade para o GGRC11
Segundo o fato relevante, a operação apresenta um cap rate (taxa de capitalização) médio inicial estimado em 9,54% ao ano, considerando os contratos de locação vigentes.
O pagamento da aquisição será realizado por meio de compensação financeira de créditos entre as partes, conforme previsto no compromisso firmado pelo fundo.
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*Com informações do Money Times.
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