Fundo imobiliário assina acordo para comprar fatia de shopping em Curitiba; IFIX recua

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) assinou, em conjunto com outros dois compradores, um instrumento para adquirir uma participação no Shopping Curitiba, um dos ativos mais tradicionais da capital paranaense.

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Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a proporção potencialmente a ser comprada pelo FII corresponde a 13,32% do empreendimento, em uma operação avaliada em R$ 54,1 milhões.

De acordo com o comunicado, o valor será quitado em dinheiro no momento da conclusão do negócio ou compensado com créditos relacionados à subscrição de novas cotas do fundo, a depender da estrutura final da operação.

Na data de fechamento, porém, o preço poderá ser ajustado para refletir um cap rate médio de 9,5% sobre o NOI caixa do shopping dos 12 meses imediatamente anteriores.

A efetivação da compra ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais, incluindo aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

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Estratégia do fundo

O PMLL11 destacou que a transação está alinhada à estratégia de investir em empreendimentos dominantes, com potencial de valorização, além de buscar ativos com indicadores operacionais superiores à média atual do seu portfólio.

O Shopping Curitiba possui cerca de 22,4 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e é voltado principalmente ao público de maior renda, com foco nas classes A e B.

Performance do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores (B3), encerrou o pregão de terça-feira (5) em queda de 0,33%, aos 3.890,75 pontos.

Apesar do recuo no dia, o indicador acumula alta de 0,13% nos últimos 30 dias. Em 2026, o avanço é de 3,06%.

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Destaques do último pregão (5)

O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) liderou as altas, com valorização de 9,48%. Na sequência, o Urca Prime Renda (URPR11) avançou 2,73%, enquanto o Riza Terrax (RZTR11) subiu 2,32%.

Já o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as baixas entre os fundos imobiliários, com recuo de 11,51%.

Em seguida, o JS Recebíveis Imobiliários (JSCR11) caiu 2,45%, enquanto o Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11) cedeu 2,03%.